i. Venta de bienes de los ascendientes a los descendientes.
Para que el padre pueda vender un inmueble a un hijo, necesita el consentimiento (permiso) por escrito de los demás hijos. La ley busca impedir que haya una anticipación de herencia, ya que se asegura a todos los hijos el acceso a la legítima. El derecho a la herencia es constitucional, y un padre no puede transferir todo su patrimonio a un hijo en perjuicio de los demás. Esto queda más claro en los contratos de donación, lo que no impide que una venta sea utilizada para simular la donación cuando ocurre a un precio vil o con dinero del propio vendedor.
ii. El copropietario no puede vender un bien indivisible antes de ofrecerlo a los demás copropietarios.
Si A y B son dueños de un bien indivisible, ni A ni B podrán vender su parte a C sin antes habérsela ofrecido al otro. Esto es el derecho de preferencia.
iii. Compra del bien por aquellos que están encargados de su custodia.
Los tutores y curadores no pueden comprar bienes de sus tutelados y curatelados sin el permiso de un juez competente.
iv. El servidor público no puede comprar bienes públicos confiados directa o indirectamente a su administración.
Para prohibir la venta de un bien público en provecho del administrador, la ley prohíbe esta conducta. Por lo tanto, la venta de un bien público a su administrador se presume ilícita (esta es una presunción absoluta, conocida como 'jure et de jure').
v. Venta de inmuebles sin el consentimiento del cónyuge en los regímenes de comunidad universal y parcial de bienes.
Siempre que se trate de la venta de un inmueble, es necesario el permiso mediante instrumento público de la esposa o esposo (autorización uxoria o marital, respectivamente).
Importante: En el caso de parejas casadas bajo el régimen de separación de bienes que posean inmuebles destinados a la vivienda (bien de familia) u otros cuyos frutos sean sustento para la familia, se exigirá el permiso del cónyuge para la venta, ya que esto interferirá en el sustento familiar.
.: CURIOSIDAD :.
Retroventa
Es una cláusula insertada en el contrato de compraventa según la cual el vendedor se reserva el derecho de exigir, en un plazo máximo de 3 años, la devolución del inmueble enajenado (vendido), debiendo reembolsar al comprador los gastos y mejoras, además de pagar el precio del bien. El derecho de rescate es intransmisible, no siendo susceptible de cesión por actos entre vivos, pero pasa a sus herederos.
